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グランセリオ八幡山

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子育て世帯にうれしい
グランセリオ八幡山の魅力発見

基本性能

第三者機関による住宅性能評価を
「設計」「建設」共に取得。
安心と快適にこだわった、
住宅設備・性能が標準で装備されています。

災害対策
Structureいつまでも快適に暮らすため、
見えない部分も大切にしました。

「グランセリオ八幡山」では、強固な地盤を利用した基礎構造と耐震壁を採用しました。その堅牢性は万一の地震や台風からご家族を守ります。

耐震性・遮音性に配慮した耐震壁

建物は耐震性と耐久性に優れたRC造(鉄筋コンクリート)で、阪神淡路大震災を機に引き上げられた新耐震基準をクリア。静かなる住環境をお届けするために遮音性に配慮し、外壁は都市騒音の侵入を防ぐ厚さ約150mmのコンクリート壁、隣住戸との間は約200~300mmと、生活騒音が響きにくい厚さとなっています。

強固な杭基礎で建物を支えます

綿密な地盤調査を実施して地盤の性状を解析。地中の支持地盤に向け強固な杭を構築して建物を支える杭基礎を採用。杭基礎は、現場でコンクリートを流し込んで杭を造成する「場所打ちコンクリート杭」工法で、地下24mの支持層まで打ち込んでいます。杭の直径は約2.3mのものを使い、支持力を高めています。

耐震性・遮音性に配慮した耐震壁

建物は耐震性と耐久性に優れたRC造(鉄筋コンクリート)で、阪神淡路大震災を機に引き上げられた新耐震基準をクリア。静かなる住環境をお届けするために遮音性に配慮し、外壁は都市騒音の侵入を防ぐ厚さ約150mmのコンクリート壁、隣住戸との間は約200~300mmと、生活騒音が響きにくい厚さとなっています。

コンクリート設計基準強度

建物の耐久性を向上させ、耐用年数を伸ばすには、コンクリートの品質強度を高め、鉄筋コンクリートの劣化を防ぐことが必須の条件となります。「グランセリオ八幡山」では、約100年の耐久性を有する30N/m㎡のコンクリート強度をさらに上回る39N/m㎡を建物の1~5階の下層部に実現。6~12階は33~36N/m㎡を、13~14階も30N/m㎡を確保し、資産価値も同時に高めています。

頑丈な鉄筋コンクリートの柱で
粘り強い耐震性を発揮

コンクリート柱の内部は頑丈な鉄筋コンクリートがぎっしりつまっています。帯筋の継ぎ目は工場で1本ずつ特殊溶接加工した閉鎖型になっています。地震発生時、柱の内部で押しつぶそうとする力が起こっても崩壊しにくく、粘り強い耐性を発揮します。

コンクリートのかぶり厚

かぶり厚とは鉄筋を覆うコンクリートの厚さです。コンクリートは表面から徐々に中性化が進行しますが、鉄筋まで進むと、鉄筋が錆びて体積が膨張し、コンクリートに亀裂を生じさせます。かぶり厚を充分にとることで、中性化の進行を遅らせ、耐久性を高めることができます。

水セメント比

水セメント比とは、コンクリートの配合におけるセメント量に対して加える水の重量比です。数字が低いほど、水の量が少ないほど、強度の高いコンクリートになります。水セメント比を55%以下に設定することで、コンクリートの収縮を低く抑え、ひび割れも起こりにくい建物を実現できます。

防犯対策
securityご家族を常にしっかりと守る、
先進セキュリティ。
24時間365日のセキュリティ

セコムホームセキュリティによる24時間集中監視システムを採用しました。住戸内で火災や侵入異常などの緊急時には、ただちにセキュリティスタッフが出動します。状況に応じて各関係機関に通報し、迅速かつ的確に対応いたします。

オートロックシステム

来訪者を映像と音で確認できるカラーTVモニター付のオートロックシステムを採用。各住戸のインターホンはタッチパネル式のハンズフリータイプなので、お子様でも簡単に操作できます。

自動着床機能を備えた防犯窓付エレベーター

エレベーター内部の様子が外から確認できる防犯窓付エレベーター。オートロック開錠とともに1階へ着床するので、待ち時間を短縮します。さらに、地震時に揺れを感知すると、最寄りの階に自動的に止まります。

防犯カメラ

敷地内の死角になりやすい場所に防犯カメラを設置。大きな防犯効果を発揮します。

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経済性

Choice 1賃貸マンションの
家賃は掛け捨て

分譲マンションはローン完済後、ご自身の資産になります。賃貸マンションに住み、家賃を払い続けても自分の資産としては残りません。分譲マンションは将来間取りを変更したり、リフォームをしたりしてライフスタイルに合わせた暮らしが実現できます。また、最新の設備仕様やセキュリティ等が整っているため、快適な実現します。ぜひ、月々の家賃と購入した場合の返済額を比較してみてください。

付近の賃貸マンション

[築43年]約70.13㎡

家賃月々83,000

快適さが
UP!

Ftype 3LDK

収納

床暖房

3LDK
  • ■専有面積/72.47㎡(約21.92坪)
  • ■バルコニー面積/19.23㎡(約5.81坪)
  • ■プライベートポーチ面積/5.51㎡(約1.66坪)
「グランセリオ八幡山」ご購入の場合

[Cタイプ]72.47㎡ 303号室
販売価格 3,600万円(税込)

頭金0万円

月々79,279

ボーナス払い97,156円(年2回)

〈提携ローンご返済概要〉●303号室/Cタイプ/販売価格3,600万円をご購入の場合:頭金0円、月々返済額79,279円、ボーナス払い(年2回)97,156円●提携銀行/常陽銀行●変動金利/0.625%●返済期間/35年払い●融資限度額/10万円以上1億円以内(10万円単位)金利情勢により金利等融資条件が変更になる場合があります(2020年12月現在)

家賃を払い続けても何も残りません!

家賃とは違い、自身の資産となる分譲マンション。

分譲の場合、いくら家賃を支払い続けても資産にはなりません。例えば35年もの間、月々5万円家賃を払い続けると総額は2,100万円にものぼります。その分、分譲マンションは、月々の返済が家賃と同等の金額であっても掛け捨てではないため、個人資産として運用することが可能です。

■家賃の支払総額

※更新料や各種保険等は含んでおりません。

Choice 2将来、家族が出来ても「団体信用生命保険」で万が一の場合も安心。

団体信用生命保険は、住宅ローンを組んだ方が死亡した場合や所定の高度障害状態になった場合に支払われる保険金で残りのローンが全額返済される生命保険です。保障期間はローン返済が終了するまでです。

万が一の時でも、ローンは保険で完済され、残された家族にはマンションが残ります!

Choice 3住宅ローン控除拡大の
今がチャンス!

控除しきれない場合は翌年の住民税から控除できます。

ローン控除額が大きい今こそマイホームを!

約4年前に比べて住宅ローン控除は
最大200万円拡充しています。

控除額 最大
400万円

1年間で 最大
40万円

※控除を受けるには、専有面積、所得金額、住宅ローン期間などに条件があります。①自己居住用の住宅②床面積50㎡以上③年収が3,000万円以下の方④住宅ローン期間10年以上⑤6ヶ月以内に入居し、適用を受ける各年の12月31日までに住んでいること⑥床面積の1/2以上が自分の居住用であることなど。また、収入や借入金額により控除額が異なりますので、詳しくは所轄税務署または税理士にお問い合わせください。また、将来法律が改正させる場合があります。

Choice 4購入時の負担金額をサポートする
「すまい給付金」。

2021年12月までの実施予定の
「すまい給付金」。
住宅減税の拡充による負担軽減効果が、
さらに強化された給付金支給制度です。

給付額 最大
50万円

※給付を受けるためには、専有面積、所得金額、住宅ローン期間などに条件があります。①住宅の所有者が不動産登記上の持分保有者であること②住宅の居住者が住民票で取得した住宅への居住が確認できること③収入が年収775万円以下の方④現金購入の方は50歳以上で収入650万円以下の方⑤床面積が50㎡以上であること⑥第三者機関の検査を受けた住宅であること等、住宅ローン利用の有無で要件が異なりますのでご注意ください。⑦住宅ローン期間5年以上

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子育て環境

幼稚園・保育園が徒歩圏に複数点在し、
子どもの送迎の時間を減らせます。
スーパーなどの商業施設も近いので、
日々の買い物にも便利です。

教育近接

人気の宇大附属学校園徒歩圏、昭和小学校・星ヶ丘中学校学校区。
徒歩20分圏に幼稚園・保育園が10園あり、子育てにうれしい育住近接エリアです。

宇都宮大学教育部附属幼稚園・小学校・中学校
宇都宮大学教育部附属幼稚園・小学校・中学校

徒歩17
(約1,320m)

市立昭和小学校
市立昭和小学校

徒歩7
(約510m)

市立星が丘中学校
市立星が丘中学校

徒歩11
(約820m)

ニチイキッズ星ヶ丘通り保育園
ニチイキッズ星ヶ丘通り保育園

徒歩5
(約380m)

市立松原保育園
市立松原保育園

徒歩10
(約880m)

さくらんぼ幼稚園
さくらんぼ幼稚園

徒歩14
(約1,120m)

堯舜国際幼稚舎
堯舜国際幼稚舎

徒歩6
(約440m)

八幡台認定こども園
八幡台認定こども園

徒歩12
(約900m)

新しい住まい選びの考え方
「育住近接」。
かつてのトレンド「職住」近接

たとえ職場が近くても、保育園が遠いと、
子供を抱えたまま長距離を移動することになる

新しいトレンド「育住」近接

保育園が自宅の近くにあれば、
子供を抱えて移動する距離が短くて済む。

商業近接

徒歩圏にスーパー・ドラッグストア・コンビニなど買い物施設が充実。
車に乗らなくても生活できます。。

FKD/福田屋ショッピングプラザ宇都宮
FKD/福田屋ショッピングプラザ宇都宮

自動車3
(約1,750m)

東武宇都宮百貨店
東武宇都宮百貨店

自動車3
(約1,600m)

オリオン通り商店街
オリオン通り商店街

自動車3
(約1,520m)

ララスクエア宇都宮
ララスクエア宇都宮

自動車4
(約2,500m)

ヨークベニマル
ヨークベニマル

徒歩6
(約480m)

ウエルシア
ウエルシア

徒歩6
(約470m)

ABCマート
ABCマート

徒歩3
(約190m)

ユニクロ
ユニクロ

徒歩8
(約640m)

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